Большинство новых квартир в Грузии продаются и сдаются в каркасе: это ещё не готовое жильё, но и не голый бетон. Чаще всего вы встретите два термина — белый каркас и зелёный каркас. Они широко используются, но законом не определены, поэтому их состав зависит от застройщика и вашего договора.
Коротко о чёрном каркасе
Чёрный каркас — самое базовое состояние: несущая конструкция, наружные стены и обычно окна, а внутри почти ничего. Для квартир, которые продают частным покупателям, он встречается реже.
Белый каркас
Белый каркас обычно означает, что квартира готова к чистовой отделке. Как правило, он включает:
- оштукатуренные стены и потолки;
- стяжку пола;
- окна и входную дверь;
- электропроводку до точек, часто вместе с электрощитом;
- трубы водоснабжения и канализации до точек подключения;
- иногда точки подключения отопления или газа.
Что обычно не входит: чистовая отделка, напольное покрытие, плитка, сантехника, кухня, межкомнатные двери.
Зелёный каркас
Этот термин используют менее единообразно. Многие застройщики называют так состояние между чёрным и белым каркасом — например, с частью перегородок и черновыми работами, но без полного белого каркаса. Другие понимают его иначе. Читайте договор: в нём должно быть точно перечислено, что вы получаете.
Почему это важно при приёмке
При приёмке проверяют две вещи:
- Есть ли всё, что обещано в договоре? Например, штукатурка, стяжка, проводка и точки подключения.
- Качественно ли это сделано? Например, вертикальны ли стены, ровная ли стяжка, герметичны ли окна, есть ли напряжение в розетках.
Каркас, который выглядит законченным, всё равно может иметь стены не по вертикали, сырость в углах или площадь меньше, чем в договоре. Всё это гораздо дешевле исправить до ремонта, пока ничего не закрыто отделкой.
Перед подписанием
- Получите спецификацию из договора в письменном виде и возьмите её на приёмку.
- Сверьте каждый обещанный пункт с тем, что есть на самом деле.
- Письменно зафиксируйте всё, чего не хватает или что сделано плохо, до подписания акта.
Мы проверяем каркас — белый или зелёный — на соответствие вашему договору и присылаем отчёт в течение 24 часов.